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小区停车位中汽车损坏赔偿义务人的确定

发布时间:2016-05-23 11:45:07


    汽车作为时尚的代步工具开始大量的进入普通居民的家中。大量的私家车出现,导致建设的住宅小区的地下车位不足,物业公司通常在小区的空地上开辟出了路边停车位来满足需求。但随之而来的就是停车位上的汽车因在路边或相对靠近路边的地方,往往容易被损坏的问题。导致车主与业主、物业公司之间的矛盾时有发生。 

    我个人认为停车位及车库主要表现为以下几种形式: (一)地面停车位。地面停车位是建设于地面或建设区域以外的公共道路边上、以划线分割方法标明的停车设施。地上停车位基本上是利用建筑区间的公共区域的地面规划的。利用的土地按照现行物权法都应该归全体业主共同共有。我国《物权法》第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”全体业主共同享停车位处分权和收益权。使用人可以支付相应的对价取得车位的专有使用权。物业公司一般以租赁的形式给予特定车主的长期使用权。(二)地下车库中的停车位。地下车库的停车位一般是建设在住宅地下或附属建设于公共区域地下的未封闭的停车位。地下停车位的性质根据《中华人民共和国人民防空法》第十八条、第二十条、第二十六条的规定,人民防空工程为军民两用。在战时保障人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等。在和平时期利于经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。同时第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。我认为对于利用人防工程的建设而在和平时期用作停车位,其所有权的归属一般是开发商根据城市规划建设的,虽然国家给予了优惠,目的是鼓励民间投资,从而可以减少国家的投入,这是一种两利行为,并不会改变其所有权的性质。开发商全部售出房屋后,地下停车位就归全体业主共同所有,享有所有者权利。 

    另外根据《物业管理条例》第三十六条、第四十七条的规定,物业服务企业应该按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产受到损害的,应当依法承担法律责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域的安全防范工作。物业服务企业有保护业主财产的义务。当车辆被损坏,权利人该向谁主张权利。实践中权利人一般基于物业服务合同中的安全保卫义务,向物业服务企业主张权利。物业服务企业与车位使用人因缴纳相应的使用费。他们之间形成了机动车委托管理关系,构成了委托合同关系。物业服务企业就负有防止损坏的义务。如发生损坏的话,物业服务企业有赔偿的义务。(以上为个人观点,仅供参考)


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